Tag Archives: asuntojen hinnat

Vuokrista, inflaatiosta ja avoimista kysymyksistä Suomen asuntomarkkinoista

Blogini lukijat tietävät, että olen (myös) kiinnostunut Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä. Tässä voi lukea lisää siitä ja katsoa linkkejä.

Pari viikkoa sitten luki Tilastokeskuksen tiedotteessa inflaatiosta näin:

Lokakuussa kuluttajahintoja nostivat viime vuodesta eniten vuokrankorotukset, tupakkatuotteiden ja alkoholijuomien vähittäishintojen ja ravintola- ja kahvilapalvelujen kallistuminen. Kuluttajahintojen nousua vuoden takaisesta hillitsi lokakuussa eniten elintarvikkeiden, polttonesteiden, viihde-elektroniikan ja omakotitalokiinteistöjen halpeneminen.

Olen pohtinut tätä vuokrannousuasia jo melko pitkään, mutta mulla ei ole vielä täysin tyydyttäviä vastauksia. Pääongelma on, että vuokrannousut ovat paljon suurempia kuin kuluttajahintaindeksin nousua (ks. tässä). Eikä vaan pääkaupunkiseudulla vaan muuallakin. Olen esittänyt teesin miksi näin käy (ks. tässä, melkein lopussa).

Tänään luin yhden jutun Variant Perception -blogista, ja siinä sanottiin Amerikan vuokrien nousun osuus kuluttajahintainflaatiosta:

A low vacancy rate and a relatively resilient US economy is helping to drive rents higher.

Kuten Tilastokeskuksen tiedotteesta luki, vuokrilla on siis suuri nostovaikutus Suomen inflatioon ja omakotitalojen halpenemisella laskuvakutus inflatioon. Toisin sanoin, Suomi voi oikeasti jo olla paljon lähempää deflaatiota kuin luultu.

Tämä on hyvin keskeinen ongelma Suomen talouspolitiikalle ja mahdollisesti pankkeillekin. En tiedä, onko se täysin pätevää, mutta oletukseni on, että ihmiset joilla on varaa siihen, ostaa (koska Suomessa on sellainen ‘moraali’ melkein). Toisin sanoin, voi olla, ja tämän pitää tutkia, että nämä vuokrannousut tulevat nimenomaan niille, joilla on jo heikompi asemaa, sen takia kuin niillä ilmeisesti ei ole omaa pääomaa ostamaan taloa/asuntoa. Tässä valossa nimenomaan ARA-asuntojen vuokrannousut ovat vähintään kummallisia. Facebookissa on tällainen ‘Asumisen hinnat alas’ -ryhmä, ja siellä on mittava määrä tykkääjiä. Toivoisin, että tästä asiasta puhutaan julkisesti enemmän koska siellä missä USA:lla vuokrat nousevat koska talous menee suht. hyvin, Suomesta sellaista ei todellakaan voi sanoa.

Advertisements

Voiko olla asuntokupla Joensuussa? Lisää ajatuksia – sijoitukset ja korot

Tänään oli tämä juttu uutisissa. Tällä hetkellä myös myyntiaika pitenee (ja on pidempi ‘muualla Suomessa’ kuin pääkaupunkiseudulla). Siitä voitisiin päätellä, ettei kysyntää ei olekaan niin kovaa. Ja tämä kaava näyttää, että hinnat ovat tulossa alas – paitsi ei ilmeisesti Joensuussa. So far, so good – vähemmän kysyntää, vähemmän uusia asuntolainoja, hinta on tulossa alas.

Kuten mainitsin siinä Ylen jutussa, korot ovat ennätysalhaalla. Jos mietitään Joensuun hintatason kehitys, on pakko olla jotain, mitä ajaa niitä nousuja sekä keskustassa ja muualla. Siinä on, kuten sanottu, varmaan oikeasti kovasti kysyntä, mutta selitys, että Joensuussa on paljon opiskelijoita ei oikein päde, koska opiskelijat eivät osta, ne vuokraavat. Jonkun muun pitää siis ensin ostaa ne asunnot (kalliilla hinnalla?) ja sitten pyytää vuokraa. Kuten Michael Hudson kirjoitti: rent is for paying interest, eli vuokra on maksamalla korkoja. Kun tällä hetkellä korot ovat niin alhaalla, vuokratkin voivat olla suht. halpoja – tai sitten kuitenkin kovia, jotta asunto Joensuussa on hyvä sijoitus.

Tavallaan oli ihan hyvä asia, että PTT:n tutkimusjohtajakin oli hämmästynyt Joensuun tilanteesta. Ehkä tutkiva journalismi saa aikaiseksi juttua siitä, miten Joensuun asuntomarkkinat toimivat, kuka omistaa mitä (henkilöt vai sijoitusfirmat), mitä on pankkien ja rakennusfirmojen yhteydet (jos niitä on) jne jne. Olisi aidosti kiinnostavaa tietää, mitä ajaa Joensuun hintoja.